Kira Geliri Vergi Beyanı her yıl 1 Mart - 25 Mart tarihleri arasında  bir önceki sene elde edilen kira gelirini beyan etmek üzere verilir. 2016 Mart ayında verilecek Kira beyannamesi 1 Mart tarihinde başlayacak ve 25 Mart tarihinde sona erecek. Bu süre içerisinde bir önceki sene elde ettiğiniz konut kira ya da işyeri kira gelirlerinizidevlete beyan etmeniz gerekiyor. 

MESKEN İSTİSNA ORANI

Emlak Pencerem muhabirinin edindiği bilgiye göre, Kira beyanı 2016 yılı için ne kadar olacak, nasıl hesaplanacak sorusunun cevabını sizler için araştırdı. 2016 yılı için sadece konutlarda kullanılan istisna oranı 3.800 TL olarak belirlendi.. Bu oranı toplamkira gelirinizden düşebiliyorsunuz. 2016 yılında verilecek kira geliri beyanında bir önceki senenin  kira geliri beyanı olacağından 2015 yılı için belirlenen 3.600 TL konut istisna oranı düşülecek.

KİRA BEYANI NEREYE VERİLİR

2016 Kira Geliri Beyanı internet üzerinden veriliyor. Yeni sistemle hazırlanan teknoloji sayesinde internetten www. gib.gov.tradresinden “Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi” ne istenen bilgileri girerek sizin adınıza doldurulmuş hazır beyanı onaylayabilirsiniz. Devletten tarafından sizin adınıza hazırlanan beyanda değiştirilecek ya da hatalı olan yerleri düzeltip beyana son şeklini verebilirsiniz. Onayladığınız kira beyanının kabul edilen tahakkuk fişini ve beyanını internetten indirebilirsiniz.

TAHSİL EDİLMEYENİN BEYANI YOKTUR

Kira gelirinde gelirin elde edilmesi, tahsil esasına bağlanmıştır. Tahsil esasına göre kira gelirinin vergilendirilmesi için nakten veya ayni olarak tahsil etmiş olmalısınız.Tahsil edilemeyen kira için beyan verilmez. Ne zaman tahsil edilirse o dönem beyan edilir.  Örneğin 2013, 2014 kiralarını 2015 yılında tahsil ettiyseniz 2016 yılında bunları beyan etmeniz gerekiyor.

İKİ AYRI YÖNTEM BULUNUYOR

Kira Geliri Beyanı verirken iki türlü yöntemden birini seçmeniz gerekiyor. Birincisi Gerçek Gider yöntemi, ikincisi Götürü Gider Yöntemi dir. Hangisini kullanacağınız size bağlı. İndirebileceğiniz gerçek giderleriniz fazla ise bu yöntemi seçebilirsiniz. Ancak belgeli gerçek giderleriniz yok ya da az ise götürü gider yöntemini seçmek daha uygun. Çünkü beldeli olmasa bile kira gelirinizden yüzde 25 gider düşebiliyorsunuz. Götürü Gider Yöntemini seçenler 2 yıl boyunca bu yöntemden dönemezler.

ÖDEME NEREYE YAPILIR

İnternet üzerinden verilen kira geliri beyanı için ödemelerinizi kredi kartı ile internetten, banka,  ya da vergi dairelerinden yapabiliyorsunuz. Ödemeler 2 taksit halinde yapılabiliyor. Birinci taksit Mart ayının sonunda ikinci taksit Temmuz ayının sonunda ödenebiliyor.

ÖRNEK: Hasan bey 2015 yılında dairesini konut olarak kiraya vermisi sonucu 20.000 TL kira geliri elde etmiştir. Beyana tabi başka gelir ve gideri bulunmamaktadır. Hasan bey Götürü Gider yöntemini seçmiştir.

Toplam Kira Hasılatı                       : 25.000 TL
Konut İstisna oranı                         : 3.600 TL
Kalan (25.000-3.600 )                     :21.400 TL
Götürü Gider %25 (21.400 *%25)  :  5.350 TL
Vergiye Tabi Gelir ( 21.400-5.350)  :16.050 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi                 :  2.610 TL
Damga Vergisi                                 :  47,80 TL

ÖRNEK: Fatma Hanım 2015 yılında 15.000 TL kira geliri elde etmiştir. Kendisinde de apartmana ait asansör ve sigorta gideri 4.000 TL dir.. Başka geliri ve gider yoktur. Gerçek gider yöntemini tercih etmiştir.

Toplam Kira Hasılatı                           : 15.000 TL
Konut İstisna oranı                             :   3.600 TL
Kalan (15.000-3.600 )                        : 11.400 TL
Gerçek Gider (11.400*4000/15.000)   :  3.040 TL
Vergiye Tabi Gelir ( 11.400-3.040)       :8.360 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi                     : 1.254 TL
Damga Vergisi                                     :  47,80 TL

Örnek: Hüseyin bey’in 2016 yılında beyan edeceği 27.000 TL işyeri kira geliri mevcuttur. Buna göre işyeri kira geliri olan hüseyin bey istisna haddini aşmadığı için beyan vermesine gerek yoktur. 2015 yılında elde edilecek işyeri kira geliri sınırı 29.000 TL’dir. Bu rakamın altında olanlar beyan vermesine gerek yoktur.

Sosyal Medya'da Paylaş